樓市五節棍之住宅有價有市築底

第一棍：地產初哥突圍低價奪地

市區地有價有市，小型地皮正爭逐目標，最新一政府細地，爆冷由地產初哥打突圍奪得，擊退不少大財團，且造價更為市場下限。

《小超報》指出，健聯爆冷4.67億奪豉油街地，樓面呎價7710元，低估值下限。本港新冠肺炎疫情稍為緩和，惟市場對後市發展仍存有戒心，令部分小型發展商和投資者得以在淡市下成功突圍搶購市區地皮。早前勁收27份標書的旺角豉油街及上海街賣地表住宅地，最終爆冷由約18年未曾發展物業的健聯發展或有關人士，以略低於市場預期下限的4.6718億元投得，每方呎樓面地價約7710元。

第二棍：豪宅轉手損手三球

豪宅市場進入下調周期，有投資者損手進場，九龍站有豪宅轉手要虧本三球，同期豪宅市場竟錄得不少蝕讓個案，後市堪危也。

《太公報》表示，豪宅4日8宗損手，君臨蝕3球掟貨。新冠肺炎疫情緩和，惟豪宅板塊暫未受惠，九龍站君臨天下有內地業主損手逾300萬元賣樓，造價更重回9年前水平。豪宅市場過去4日至少錄8宗損手個案，與中小型屋苑背道而馳。消息指出，君臨天下1座中層B室，實用1049方呎，享海景，以3980萬元連車位易手，實呎37941元，比市價約4800萬元低水17%，參考同座中高層B室於2011年造價3717萬元，意味今次樓價重回9年前水平。

第三棍：住宅有價有市築底

今年首季本港政經開局未如人意，政府錄得首季住宅樓價指數按季下調一個巴仙，幸而單計今年三月份，該樓價指數則錄得轉跌為升，反映低位漸有承接，住宅價正築底。

《方向報》謂，差估署：3月私人住宅售價指數較去年底下跌1%。受新冠肺炎疫情影響，香港住宅樓價今年首季下跌。根據，差餉物業估價署公布的最新數據顯示，3月份私人住宅售價指數報375.3點，較去年底下跌1%，為2016年後首現按季下跌情況。期內租金指數報182點，按月顯著回落約1.9%，而首季則急跌達4.1%。數據顯示，3月份私人住宅售價指數按年跌0.9%，較2月份則回升約0.43%。

第四棍：負資產升樓市攬炒

過去多季樓市波動，最近錄得負資產數字明顯上升，有指疫情打殘樓市，有議員促請政府撤辣，恐防更多負資產出現。

《方向報》指出，飆2倍，負資產暴增，撤辣冇得等，政府再失契機，樓市冧攬住死。疫情打殘樓市，金融管理局公布，首季負資產住宅按揭貸款宗數按季飆升兩倍，至三百八十四宗，業界指疫情下個別單位成交已由高位跌穿百分之十，導致高成數按揭跌入負資產界線。有議員、地產代理以至專責處理破產的律師均要求政府循序漸進撤辣，讓小業主在疫市下有「逃生門」。地產及建造界議員石禮謙說，負資產數字升幅誇張，並預計未來情況會更惡劣，促請政府盡快撤辣，若不撤辣將會有更多負資產業主出現。

第五棍：新地高鐵項目做刁

大刁市場持續，今次由內地保險業巨頭，斥逾百億買入新地西九高鐵項目寫字樓發展部份權益，成為繼中環中心後，另一市場商廈大刁，可見本港政經動盪下，仍吸引大財團投下信心一票。

《太公報》講，平安人壽112億購新地西九商廈30%。新鴻基地產去年以422.32億元投得西九高鐵總站上蓋商業項目，其後以93.94億元，將其中寫字樓部分25%股權售予郭氏家族，集團近日再宣布，平安人壽斥資112.73億元，購入寫字樓30%股權，成為項目第二大股東。而新地及郭氏家族公司將分別持有50%及20%權益。