樓市五節棍之超級豪宅低價換新主

第一棍：超級豪宅低價換新主

本港政經波動，有超級豪宅易主，但售價較同區對上易手價大跌，反映富豪趁機接貨外，亦有業主大手套現。

《太公報》講，經濟前景差豪宅業主急套現，白建時道屋地8.5億易主兩年跌價40%。經濟前景悲觀， 渣甸山白建時道有豪宅屋地以8.5 億元易手，每呎樓面地價8.2萬元，比同地段屋地2年前呎價低四成。土地註冊處資料顯示，由老牌家族持有的白建時道20號屋地，佔地17094方呎，現時建有一幢樓齡約60年的洋房，最近以8.5億元易手。

第二棍：大型零售店紛紛撤租

零售消費疲不能興，有知名化妝品牌退租大鋪，業主再放租鋪址要減價兩成半吸新客。

《小超報》謂，卓悅旺角最貴舖提早4年斬纜，月省80萬，業主再放租叫低25%。本港新冠肺炎疫情爆發第三波，更是自疫情以來最嚴重的階段，本港關口重開無期，依賴遊客生意的零售行業雪上加霜。早前發盈警的本地連鎖化妝品店卓悅，在過去兩年內一度連環承租旺角西洋菜南街3個舖位擴分店，惟最近當中月租最高、達80萬元的西洋菜南街59至61號地下及閣樓分店，突然提早近4年退租離場。

第三棍：二手買賣加疫市條款

本港疫潮未退，樓宇買賣放緩， 由於情況持續有變，地監局建議代理買賣時加入條款，以保交易有機會出現障礙。

《小超報》表示，地監局推新冠臨約條款範本。因應新冠肺炎持續，地產代理監管局日前公布一份與新冠肺炎有關的條款範本，供代理擬備臨時買賣合約時參考，內容包括買賣雙方若因感染新冠肺炎而須送院，或因相關情況而要被隔離等，買賣雙方可以延後簽訂正式買賣合約和完成交易等。地監局強調，有關條款只屬參考，立約各方可更改條款或決定是否採用。部分龍頭代理行透露，今年2、3月已向前線代理作出類似建議和指示，並會研究地監局擬備的條款，考慮加進臨約中。

第四棍：超豪新盤連環有承接

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，位於九龍超豪新盤，最近連錄成交，逾億元交易呎價達五萬三。
《搵銀報》講，St. George’s Mansions四房大宅，1.15億沽。新盤豪宅市場仍見活躍，大額成交繼續主導新盤市場，何文田豪宅項目St. George’s Mansions昨再沽出4房大宅，成交價1.15億元，創何文田區內分層標準單位成交價新高。

由信置及中電發展的豪宅項目何文田St. George’s Mansions再以招標形式售出第1座16樓A室，成交價1.15億元，實用面積2,140平方呎，成交呎價53,738元；成交單位屬4房大宅間隔，並設有面積138平方呎露台，更設私人電梯大堂，私隱度極高。

第五棍：尖沙咀細鋪轉手貶值九成

早年鋪市拆場單位，陸續錄轉手大幅蝕讓，最新一宗尖沙咀細鋪沽出，竟比較早年入貨價跌九成之巨。
《中產報》指出，首都廣場鋪七年蝕90%。際此市場淡靜之時，尖沙嘴首都廣場劏場錄一宗蝕足90%個案，一個3樓鋪位以28萬易手，原業主持貨7年，損失260萬，單位貶值逾90%。土地註冊處資料顯示，漆咸道南65號首都廣場3樓T192鋪，以28萬成交，原業主於2013年1月22日以288萬買入，持貨7年帳面蝕讓260萬，幅度90.3%。上址建築面積64呎，實用約32呎，以易手價計算，建築呎價4375元。