樓市五節棍之超人父子增持長實看好

第一棍：超人父子增持長實看好

美國聯儲局議息，低息環境持續至2023年，為本港樓市打下強心針，投資者資金滿溢，長實李超人父子，更在近期連番增持公司股權，反映對地產市場信心十足。

《生果報》表示，李嘉誠父子再掃長實。長和系資深顧問李嘉誠及主席李澤鉅再度出手增持長實（1113）。李嘉誠基金會於9月8日、9日及11日，以平均價41.1687、40.8450及40.9750元，購入長實共46萬股，涉資約1,886.6萬元。交易完成後，李嘉誠持股由35.53%增至35.54%；李澤鉅由35.60%增至35.61%。

第二棍：市區上車盤試水溫

一手盤靜極思動，最新長沙灣有市建局合作項目開價，將為市區上車物業試水溫，入場價約五球。

《搵銀報》謂，長沙灣海珀貼市價推 537萬入場，首批50伙折實低於千萬，擬下周推售。疫情稍緩，市場即爆發新盤戰，長沙灣新盤海珀首批50伙，全數折實價低於1,000萬元，折實價由536.7萬至972.6萬元，折實呎價17,975至22,542元，貼近同區一手價，將於下周推售。德祥地產及市建局合作長沙灣海珀，近日公布樓書及首張價單，涉及50伙，包括38伙開放式及12伙2房單位，面積283至474平方呎，價單定價559萬至1,013.1萬元，價單呎價18,724至23,480元。

第三棍：大孖沙沽非核心資產減磅

大財團紛售非核心資產，在賣樓收入減少下，大手沽貨以粉飾業績營業額，今次位於啟德商場易主，售價二億，成同區首宗商場買賣紀錄。

《中產報》指出，會德豐二億售OASIS Place商場。近期發展商積極沽售非核心物業，投資者亦樂於吸納，疫下民生地段受捧，會德豐地產沽售啟德OASIS Place商場，作價2億，平均呎價2萬，新買家料回報約3.5厘。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團貫徹集團資產優化的策略，過去一年集團沽出一籃子非核心資產，最新沽售啟德OASIS Place商場，項目屬啟德區首宗商場易手個案。

第四棍：內地客低價沽山頂樓

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有內地客沽出山頂洋房，套現四千多萬，造價較前成交少兩成。
《搵銀報》講，內地客減價4500萬沽山頂倚巒。市場消息指，山頂施勳道倚巒，一幢由內地業主持有的單號屋近年多次加按，最終洋房降價超過4,500萬元沽出，呎價7.4萬元，較兩年前同類洋房造價跌2成。

據了解，倚巒一幢單號屋剛傳出易手，洋房實用面積2,363平方呎，原業主在2007年以1.008億元購入單位，2008年承造首次按揭，直至2019年年中開始，便3次將單位加按予財務公司，累積有4次按揭，不過部分亦已還清。

第五棍：投資者大手放賣物業

大投資者持續減磅放貨，鋪王最近頻頻賣物業，最新放賣之新界服務式住宅，價值達二十多億元。

《阿爺報》話，波叔30億放售港九兩物業。 盛傳陷入財困的舖王鄧成波（波叔）近期連環沽售物業。戴德梁行表示，獲委託放售全幢汀蘭居服務式住宅及中環全幢詹氏商業大廈，現以要約形式出售，截止日期為今年10月23日。而汀蘭居意向價23.8 億元，另市場對詹氏商業大廈估值7 億至8.5 億元，兩項出售物業涉資約30億元。陞域集團主席鄧耀昇表示，現時集團管理總值約800億元的資產，並會不時審視和優化投資組合。