今日地產新聞摘要

【信報】指，濕地緩衝區倡增地積比建屋，明日大嶼難救近火，發展商促拆牆鬆綁。本港土地發展困難重重，屢掀爭議，行政長官林鄭月娥日前揚言，若社會不願意發展郊野公園和濕地，在維港以外填海是增加土地供應的可行方案。有本地發展商回應稱，香港並非缺乏土地，建議政府為新界土地發展拆牆鬆綁，例如放寬佔地約1200公頃的濕地緩衝區（Wetland Buffer Area）地積比率，估計當中約100公頃（約8%）土地規劃作住宅發展，已可建設3萬個住宅單位，供約8.4萬人居住，較「遠水難救近火」的明日大嶼願景等填海計劃更快提供土地。

【文匯報】報導，三大至潮商場，吉舖近半。新冠疫情對本港百業造成不能估算的損失，店舖商戶在此期間一直盡力維持生意，但奈何裁員及減薪潮令消費力消失，電玩產品零售商也只能「望天打卦」。香港文匯報記者近日走訪旺角信和中心、好景商場以及先達廣場等主力售賣電玩及手機產品的三大潮點，人流及生意也在掙扎求存。宅經濟也無力救市，PS5、iPhone 12等重點科技產品推出，商戶皆預料未必能救亡，結業的命運難以扭轉，三大商場吉舖數量正在上升，合共達到50間，接近總店舖數目的一半。

【蘋果日報】報導，名日．九肚山貴二手20%，推按揭呼吸Plan吸客。長實（1113）旗下樓花期約29個月的沙田九肚山麗坪路豪宅盤名日．九肚山，剛公佈首張價單，兩房售價低於800萬元，劈低九肚山一手盤入場門檻，而且新盤市場激烈混戰，長實更推出「呼吸Plan」，為同區自滿名山以來，首個再推呼吸Plan的新盤。集團執行董事趙國雄直言項目為「九肚山入門版」，呎價最低見15,599元，折實平均呎價17,730元，直言開價為「Dream Price」。

【星島日報】曰，太古城複式樓王呎價3.2萬創新高。疫情緩和，樓市亦漸趨回穩，指標屋苑鰂魚涌太古城更「疫市」錄矚目成交，一個頂層複式海景樓王，剛以三千七百八十萬元售出，每方呎高見三萬二千多元，呎價創屋苑四十多年來新高紀錄，較舊紀錄每方呎三萬一千五百多元，再推高百分之一點五。

【HK01】稱，仲量聯行：中環寫字樓空置率報6.8%，按月升0.8個百分點。傳統商業區寫字樓空置率繼續攀升。仲量聯行指出，隨著租戶由中區遷往非核心區，大量寫字樓空間騰出，9月份整體市場錄得243,500平方呎的負吸納量。其中證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東，令中環寫字樓空置率由8月份的6%升至最新的6.8%。

【東方日報】指，霸地開路有護傘，官商勾結洗不清。香港號稱法治之區，其實同「此樹是我栽，此路是我開」的土匪路霸舊時代沒有甚麼分別。西貢非法發展土地的情況愈演愈烈，繼本報揭發大環村有人霸佔官地鑿路後，相思灣村的情況更加離譜，不僅有人在綠化地帶非法開路，部分更涉官地，一幢神秘丁屋則建在路旁。規劃署就非法開路拖延執法逾年，直到本報介入才勉為其難檢控，詎料有人對檢控熟視無睹繼續工程，堪稱無法無天。更令人側目的是，地政總署竟以私隱作擋箭牌，一度拒絕透露神秘丁屋是否已獲發滿意紙，如果說背後沒有官商勾結的嫌疑，有人信嗎？

【明報】稱，帝御‧星濤折實均呎1.46萬，高一期7%。至於昨日開價的另一新盤、由香港小輪（0050）及帝國集團合作的屯門青山公路帝御系列第二期帝御‧星濤，樓花期約18個月，以折實平均實呎14,585元推出首張涉及123伙的價單，比同系一期的帝御．金灣，今年7月首批123伙折實平均實呎13,578元高出7%。負責銷售的恒基物業營業（一）部總經理林達民形容，首批單位定價為「次疫情價」。

【晴報】謂，潘樂陶涉僭建罪成後上訴，官押後判決。律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶，涉在其屯門獨立屋僭建水池而遭屋宇署票控，去年經審訊後被裁定罪成，罰款2萬元，潘就定罪及判罰提出上訴。潘一方認為控方沒有證據證明涉案水池屬《建築物條例》所列的「建築工程」，並不符合當中定義。