樓市五節棍之銀行放水助長牛市

第一棍:銀行放水助長牛市

今年首季尾樓市呈牛氣,二手樓成交旺丁旺財,有市場消息指,銀行估價平穩,有配合住宅樓市升勢,龍頭銀行估值更進取。

《小超報》報導,銀行估價零下調,10個月首見,匯豐恒生進取,康怡升3.5%最多。二手樓市氣氛轉熾熱,銀行在估值方面也變得積極進取。該報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋單位3月的網上估價,發現中銀香港、匯豐銀行及恒生銀行的網上估價都未見有單位估值出現下調,是2020年5月後10個月首見。

第二棍:復活節新盤開紅

一手盤保持熱鬧,復活動假期賣樓按年急升,連重推撻訂單位亦吸引平均18人爭1戶。

《搵銀報》指出,新盤復活節熱賣165伙,按年增74%,學者預期樓市續旺,次季有望挑戰新高。疫情之下,市民未可出外旅遊,帶動本土消費,當中新盤市場氣氛熱鬧,一連5天的復活節長假期,一手合共錄約165宗成交,按年升約74%。日出康城LP6重推撻訂單位,吸引345組客搶購,即平均每18人爭1戶,場面與全新盤推售一樣熱鬧。有學者預期樓市續旺,第二季有望挑戰新高。

第三棍:千萬富豪創歷年高

疫情波及各行業,失業率創高位之時,本港錄得千萬富豪人數反而創歷年新高,反映投資市場表現遠比勞動力市場為佳,資產增值為獲得財富途徑。

《中產報》說,調查:香港千萬富翁人數達51.5萬,創歷年新高。花旗銀行公佈「香港千萬富翁調查報告2020」結果,發現全港擁有1000萬港元或以上淨資產的「千萬富翁」達51.5萬人,創歷年新高,即每約12名港人則有1人為千萬富翁,創下發表報告以來的歷年新高。至於千萬富翁的淨資產值中位數則為1550萬港元,較上一次調查的1700萬港元減少150萬港元。 而千萬富翁的淨資產主要分佈於物業,佔71%。調查又指,25%千萬富翁表示,其流動資產較2019年底有所增加,當中65%表示主要原因是投資回報。 另外,27%受訪者表示,有興趣於海外置業。

第四棍:啟德一手磨拳擦掌吸客

今季新盤搶客吸金持續,四叔早時從海航購入之啟德地盤,已發展為THE HENLEY,發展商恒基正磨拳擦掌推盤。

《文人報》謂,啟德THE HENLEY,最快本月推一期479伙。繼會德豐、信置 等發展的西南九龍長沙灣維港匯後,再有九龍區大型項目準備推售。恒地首次插旗啟德的 THE HENLEY,第一期最快有望於本月推出,項目提供479個單位,當中2房半單位佔今期約兩成。項目所在的沐泰街7號及8號兩幅地皮,原由海航旗下國際建設於2016 年以約142.5 億元投得,至2018 年以約160 億元轉售予恒地,以總樓面涉約106.3 萬方呎,折合每方呎樓面地價約1.5萬元。

第五棍:旺區紛紛劈租吸客

鋪位市場持續調整,最新旺角周生生舊鋪,減租五成放租,反映劈租吸客浪潮未完。

《搵銀報》表示,周生生棄旺角舖,減價5成放租,涉新之城3000呎,業主叫租逾百萬。旅客尚未重返,金店及珠寶店等仍在收縮。消息指,周生生租用多年旺角新之城舖位,租約即將屆滿,租客打算不續租,業主以每月逾100萬元放租,較高峰期減半。

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