樓市五節棍之長實心急賣樓清貨

第一棍：港島一手盤389萬上車

一手盤低價開賣，港島有新樓以低上車門檻搶客，開放式單位僅389萬元入場，為五年來港島區最低。

《搵銀報》指出，堅尼地城吉喆低價吸客，389萬入場，港島近5年最平新盤，呎價3年低2成。市區新盤戰揭開新戰幔，堅尼地城吉喆近日加入戰團，推出首批50伙，折實售價388.8萬元起，為近5年首個港島「3字頭」入場新盤，折實呎價18,405元至27,605元，更較近3年前推出的同區新盤呎價低約2成。

由上海商業銀行附屬公司發展的吉喆，首張價單包含40伙開放式、6伙1房及4伙2房，實用面積211至524平方呎，價單定價392.7萬至1,461.1萬元，呎價18,591至27,884元。

第二棍：長實心急賣樓清貨

長實繼續散貨，屯門一手貨尾最高劈價達二成八。同時，長實安達臣道首置上車項目，最近申請預售被拒，據指因申請為時過早。

《太公報》話，飛揚推貨尾28伙，劈價最高28%，1房折實307萬入場，周日先到先得發售。特區政府全面撤辣後，各大地產商加速去庫存，長實亦繼續全面減價推售旗下新舊樓盤。最新輪到與新地合作發展、剛入伙約3個月的屯門飛揚第1期28伙1房及2房的貨尾單位，兩年內跌價11%至28%不等，其中個別1房單位折實跌價逾百萬元。

另外，長實旗下觀塘安達臣道對出首置項目，早前入紙申請預售樓花同意書，惟地政總署公布，該申請上月被拒絕，涉及2,926伙。

第三棍：市區新盤認購反應平平

美國遲遲未減息，加上撤辣後一手市已大規模消化大量購買力，近日認購中的市區項目反應平平，僅錄數百登記而已。

《中產報》謂，THE HADDON收逾300票超額認購2.3倍。市區新盤如箭如弦，恒基發展的紅磡THE HADDON收票穩，近日暫時錄得超過300個認購登記，超額認購約2.3倍，料上載安排後周內展開首輪銷售。

第四棍：西貢超級大屋5.1億易手

超級豪宅市場有承接，今次乃位於西貢超豪宅以5.1億元易主，由內房有關公司賣出，呎價逾5.5萬元，不過有指計及建築費等支出，賣方可能要微蝕離場。

《香港零一》報道，內房龍光5.1億沽西貢超級豪宅AIR HOUSE，外望滘西洲海景。樓市撤辣後，本地超級豪宅買賣個案明顯增加，更吸引內地豪客入市。市場消息指出，由龍光集團或相關公司及人士持有的西貢清水灣道超級豪宅AIR HOUSE，新近以5.138億元沽出予內地客，成交呎價約55,642元，呎價逼近西貢區內住宅高位紀錄。

第五棍：恒地北都遭收地補償58億

政府賣地收入大減，但收地支出不少，最近位於北都發展計劃，恒地公布涉及北都近500萬呎地被收回，獲得政府補償58億元之巨。

《小超報》指出，恒地北都近500萬呎地被收回，政府補償58億，集團洪水橋土儲減半。政府積極發展「北部都會區」，更容許發展商申請原址換地，以加速該區發展，但面對樓市持續低迷、高息環境的情況下，發展商亦放棄原址換地作自行發展的機會，讓政府收回土地。一向積極投身農地改劃發展的恒地近日突公布，集團在元朗洪水橋/厦村新發展區，以及古洞北/粉嶺北新發展區，有合共接近500萬方呎土地被政府收回，合共可獲近58億元補償。