今日地產新聞摘要

【明報】稱，廖偉強：期望樓價大跌最後變失望。7月份二手成交量持續下跌，比對6月份平均跌約三成，已是連續3個月出現下跌，成交量下跌反映了地產代理的佣金收入都會跌，筆者相信地產代理的淘汰賽又開始了！筆者最近在不同場合接觸到一些期待入市的買家，這些買家不約而同都表示擔心樓價下跌，在此時入市風險相對較大，寧願暫時採取等待及觀望的策略。目前影響樓市不外乎三大因素，就是疫情、息口及移民潮。

【星島日報】曰，ONE INNOVALE首日收逾1600票。焦點盤受惠北部都會區發展概念，備受準買家追捧。恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Archway，昨日開始收票，首日收逾1600票，對比首批推售123伙，超額認購逾12倍，吸引年輕客及投資者入票，而參觀示範單位情況亦同樣熱烈。項目最快今日加推新一批單位，迎合不同種類準買家需要，然後部署周末正式展開銷售。

【文匯報】報導，NOVO LAND 加推168伙，最快周末賣。美聯儲上周再度加息0.75厘，香港供樓利率上升壓力加劇，惟樓市銷情仍然熱烈。新地屯門 NOVO LAND第1A期，前日展開首輪銷售涉336伙，全數沽清。發展商宣布加推4號價單，涉及168伙（當中8個屬連平台特色戶），包括40伙開放式、17伙1房、84伙2房及27伙3房，單位實用面積214平方呎至701平方呎，價單定價395.3萬元至1,118.2萬元，維持最高15%折扣，折實價336萬元至950.47萬元，折實呎價12,838元至16,244元。折實平均呎價14,385元。

【HK01】謂，新世界林浩文：新蒲崗兩工廈挾啟德效應，料年租金收入提至4000萬。新世界（0017）近年除積極拓展九龍商業項目外，旗下兩幢位於新蒲崗六合街的工廈項目，挾啟德新發展區效應，亦已重新打造為新式工廈及活化項目，主攻未來啟德住宅區年輕客群。兩幢工廈出租率預計一年內提升至90%，料每年租金收入可升至4,000萬元。當中Artisan Lab於7月已入伙，至今租出兩層全層樓面，呎租約16至20元。

【東方日報】指，土瓜灣銀主盤開價288萬。本周拍賣場有多個銀主住宅單位推拍，當中不少為上車盤。土瓜灣定安大廈一個實用面積約287方呎單位，銀主開價288萬元，呎價約10,035元。環亞物業拍賣明日推出約36項物業，上述銀主盤為H座低層7室，設有電梯。同屋苑G座中層4號單位，實用面積約360方呎，今年以約400萬元易手，呎價約11,111元。

【大公報】言，新盤搶客 十大屋苑周末成交跌46%屯門及粉嶺新盤連環低價搶客，二手交投急凍，十大屋苑周末只錄7宗成交，按周大減46.2%，全月成交量僅143宗，創2年半新低。心急套現的小業主忍痛蝕讓，將軍澳新都城、日出康城晉海及上水豪宅天巒均錄損手成交。剛過去的周六、日，中原統計十大屋苑只錄7宗成交，按周減少6宗或46.2%，新界3大屋苑均未錄成交。而7月全月十大屋苑錄143宗，按月再跌2.7%，成交量創2年半新低。

【信報】稱，梁兆基：美9月加半厘，港可不跟。美國聯儲局連續兩個月均加息0.75厘，本港銀行暫時未有跟隨。不過，近期港元拆息（HIBOR）明顯回升，市場關注本港銀行何時上調最優惠利率（P）。香港總商會總裁梁兆基表示，香港銀行業於8月宣布加P息的機會不大，即使聯儲局在9月議息會議決定加息0.5厘，港銀仍然有空間考慮不跟隨上調利率，如果年底前美國累計加息1厘，「香港銀行加息意願都不大」。多個期限的港元拆息在上周五（29日）回落，與樓按相關的1個月拆息終止11連升，報1.33060厘，跌近5.38基點。

【晴報】說，稱市建局發展公營屋「雙輸」，韋志成︰財務上不可行。坊間有意見認為市建局可協助發展公營房屋，但市建局行政總監韋志成昨在網誌指，財務上並不可行，以土瓜灣6個重建項目為例，共動用逾140億元作收購業權、補償受影響租戶等開支，由於目前政府與市建局間無一套回撥補償支出機制，此舉將導致市建局財政儲備「有出無入」。他指市建局發展公屋項目是新手，在力之所及情況下，可在部分項目研究騰出部分資源及土地作「首置」之用。