煥然壹居 De Novo l 九龍城新盤 l 九龍城樓盤

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煥然壹居 | 景觀

項目的中低層單位以望周邊樓景為主。同時預料馬頭圍道在交通高峰期會有噪音問題。而位於大廈後方的春田街，店鋪大多為提供汽車維修服務的公司，或會對衛生環境構成影響。

 

煥然壹居 | 交通

項目距離港鐵何文田站及及黃埔站約10分鐘步程，而距離紅磡站亦僅約15分鐘路程。此外於北拱街、庇利街及佛光街沿線，亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

 

煥然壹居 | 會所設施

項目將設有8,953平方呎住客會所 (有蓋面積為8,260、無蓋面積為693)，提供包括兒童樂園等設施；另有有蓋花園供住戶休憩散步。

值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為鉑金級，表示其在能源消耗的表現優異。

 

煥然壹居 | 生活配套

項目設有約為3,066平方米商業樓面面積，同時又會撥出約1,000平方米地方，作為政府、機構及社區設施之用。而樓盤周邊多個樓盤，包括寶御、VIVA、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。而在區內陽光廣場一帶亦有多間民生商店及特色食肆、提供更多購物及飲食選擇。樓盤範圍將設有500平方米的地面公共休憩用地，而項目附近另有青州街遊樂場、紅磡市政大廈體育館供公眾使用。

 

煥然壹居 | 校網

小學

黃埔宣道小學位於九龍紅磡黃埔花園德豐街21號,採用中文教學，派位成績優異，學校注重學生體育方面的發展，是校際朗誦節、音樂節的頒獎台常客，校舍面積達6,200平方米、全港中位數為5,356平方米，學生多升讀拔萃男書院、協恩中學、喇沙書院、瑪利諾修院學校（中學部）、皇仁書院。資助學校，學費全免。全港排名36，九龍城/何文田/紅磡 35校網排名1，資助排名24 。

聖公會奉基千禧小學位於九龍紅磡黃埔花園德定街2號,採用中文（包括：普通話）教學，派位成績優異，學校注重學生體育方面的發展，校舍面積達3,500平方米、全港中位數為5,356平方米，學生多升讀拔萃男書院、德望學校、協恩中學、喇沙書院、皇仁書院。資助學校，學費全免。全港排名67，九龍城/何文田/紅磡 35校網排名2，資助排名48 。

 

中學

拔萃男書院和協恩中學，兩間全港排名分別是2和４，九龍城排名分別是第一和第二，直資排名分別是2和４ 。兩間都名人校友輩出，採用英文教學、學生多才多藝，常為學校在校際音樂，朗誦節及田徑比賽等比賽贏取獎項。

 

煥然壹居 | 單位

煥然懿居 (eResidencet) 的總樓面面積約為24,397平米，將興建兩座住宅大廈，均樓高33層，各配置兩部升降機，於天台設有庇護層。

每座大廈的5樓至頂層(36樓)屬住宅樓層，每層各設8至9伙單位 (第1座每層設8伙；第2座每層設9伙)，合共提供493伙分層住宅。

493伙單位中有477伙屬於標準戶，實用面積介乎261至574平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。而項目所有單位中有450伙屬港人首次置業先導項目單位。

單位供應以一房戶為主打，佔供應量約51%，實用面積由302至404平方呎，當中最大一房戶位於1座A室，面積達404平方呎，設獨立廚房；開放式戶型則佔供應量近23%，實用面積由261至284平方呎；兩房戶佔供應量約17%，實用面積由483至507平方呎；三房戶僅佔少量，其中位於2座G室，單位實用面積574平方呎。

要留意上述單位部份不設露台和工作平台，當中包括部分261、275、281、284、300、344、351、357、382、445、449平方呎單位，買家揀樓時宜事前先作查詢。

項目5樓另設有少量連平台特色戶，配置15至224平方呎平台。當中1座5座C室，實用面積261平方呎，屬於全盤面積最細單位，設21平方呎平台。

而據市建局透露，「智能家居⌋為項目單位賣點：業主在屋內除了可以跟訪客、管理員對話外，還可以了解家裏水電煤的使用情況，以及有預約會所等服務。