賢文禮士 Parc Inverness l 九龍塘新盤 l 九龍塘樓盤

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賢文禮士 | 景觀

項目單位以望周邊學校為主。高層視野較開揚，第1、2座向北部份單位享樂富配水庫休憩花園翠綠景緻；第5座部份分層單位向西至西南則可望九龍仔公園，而5幢洋房雖然亦面向九龍仔公園，不過由於高度較低，主要望翠綠斜坡；5座A、E室向東南享賈炳達道公園及美東邨景。

 

賢文禮士 | 交通

項目車位頗為充足，共提供131個私家車位和13個電單車位；而樓盤距離港鐵樂富站亦只約5至8分鐘步程。此外在延文禮士道有多條巴士及小巴路線，穿梭來往紅磡碼頭、九龍塘、旺角、何文田、觀塘、牛頭角、九龍灣、新蒲崗以及沙田、大埔等多個地方，交通十分便利。

 

賢文禮士 | 會所設施

項目設有面積約11,324平方呎兩層式會所｢Club Inverness｣，提供包括：15米長室內恆溫泳池、按摩浴池、兒童游泳池、桑拿房、健身室、遊戲室、卡拉OK室、瑜珈室、桌球室、宴會廳、室內及室外兒童遊樂場等設施。

另於3樓及地下有佔地約2,121及37,966平方呎公共花園/康樂設施。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為金級，表示其在能源消耗的表現頗佳。

 

賢文禮士 | 生活配套

區內民生商店及食肆林立、南行5至10鐘的九龍城有商場及街市，提供更多飲食及購物選擇。而項目附近座落多間中小學及醫院，滿足日常生活需要。屋苑附近有多個公園及體育館，包括樂富配水庫休憩花園、九龍仔公園(內設網球場、游泳池及足球場)、樂富公園、樂富遊樂場、摩士公園及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園。

 

賢文禮士 | 校網

九龍塘亦有多間中小學名校及國際學校，方便子女就學。

小學

拔萃小學有超過62年優良傳統的資助小學，採用英文教學，派位成績優異。全港排名86，九龍城/何文田/紅磡 41校網排名4，資助排名64 。

中華基督教會基華小學（九龍塘），採用中文教學，派位成績優異，是校際朗誦節、音樂節的頒獎台常客。全港排名96，九龍城/何文田/紅磡 41校網排名5。

 

中學

拔萃男書院，全港排名分別是2，九龍城排名分別是第一，直資排名分別是2 。名人校友輩出，採用英文教學、學生多才多藝，常為學校在校際音樂，朗誦節及田徑比賽等比賽贏取獎項。

瑪利諾修院學校（中學部） 擁有超過87年優良傳統的資助中學，採用英文教學，會考成績優異，學校注重學生體育方面的發展，是校際朗誦節、音樂節的頒獎台常客，學位教師比重高、深受家長歡迎，資助學校，學費全免。全港排名9，九龍城排名4。

 

賢文禮士 | 單位

賢文禮士(Parc Inverness) 包括5幢洋房/獨立屋及4座住宅大樓，共提供134個住宅單位。

其中住宅大樓各樓高10層，配置兩部電梯，不設庇護層。由地下/1樓至10樓全屬住宅樓層，每層設1至5夥，合共提供129夥分層單位，實用面積由509至1,979平方呎，樓底高度為3.15至3.4米，大部份單位配置露台、工作平台、窗台。

而分層單位間隔涵蓋1至4房，包括：

一房戶：1房2廳、1房2廳連儲物室
兩房戶：2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、2房2廳(連套房)及雙儲物室等多種
三房戶：3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連套房)及雙儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及雙儲物室加儲物室連廁等多種
四房戶：4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室加儲物室連廁等多種

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及連花園戶等四種
標準戶共有102夥，樓底高度由3.15至3.4米，實用面積為538至1,979平方呎，間隔包括1至4房，當中以3房戶為主打，佔52夥，實用面積由1,068至1,964平方呎；1房戶只設3夥，實用面積分別538及615平方呎；而兩房戶有22夥，實用面積由813至974平方呎；4房戶則有26夥，實用面積由1,514至1,979平方呎。

全部單位配置29至65平方呎露台；而除了1座5B室外，其餘單位設有8至41平方呎窗台，同時大部份單位另帶15至16平方呎工作平台。

連平台戶只有10夥，分別位於第1至3座1樓、第1、2座9樓及第1座5樓，樓底高度為3.15米，實用面積由509至1,696平方呎，其中1房戶只設1夥，實用面積為509平方呎。戶戶配置37至481平方呎平台、9至40平方呎窗台；部份單位另設有65平方呎露台、15至16平方呎工作平台。

頂層連天台戶則設13夥，分佈於各座10樓，樓底高度為3.15米，實用面積介乎1,156至1,733平方呎，各配置918至2,071平方呎天台、47至83平方呎梯屋及15至16平方呎工作平台；部份單位另設有25至65平方呎露台、25至41平方呎窗台。

連花園戶僅設4夥，位於第5座地下A至E室，樓底高度為3.5米，實用面積由1,373至1,677平方呎，戶戶配置175至927平方呎花園及28至66平方呎窗台；A及B室另設有80或81平方呎平台。

洋房各樓高4層
項目設有5幢洋房/獨立屋，分為A至E號屋，各樓高4層(地庫一層、地下、1至2樓)，實用面積則介乎3,452至4,380平方呎，樓底高度由3.5至5.7米，間隔全屬4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。

各洋房均設有獨立電梯及配置732至2,309平方呎花園、916或1,177平方呎天台、46或102平方呎梯屋和42至59平方呎露台。值得一提的是戶戶天台還裝置了私人泳池。