Shifangproperty - 世房地產

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【明報】稱，廖偉強：期望樓價大跌最後變失望。7月份二手成交量持續下跌，比對6月份平均跌約三成，已是連續3個月出現下跌，成交量下跌反映了地產代理的佣金收入都會跌，筆者相信地產代理的淘汰賽又開始了！筆者最近在不同場合接觸到一些期待入市的買家，這些買家不約而同都表示擔心樓價下跌，在此時入市風險相對較大，寧願暫時採取等待及觀望的策略。目前影響樓市不外乎三大因素，就是疫情、息口及移民潮。【星島日報】曰，ONE…

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【大公報】言，供樓注意，按息觸頂，港銀料今季上調利率。美加息前夕港元拆息顯著抽高。財資市場公會報價顯示，1個月拆息（H）連升10日至1.31厘，較上日高出11點子。目前H按息率為H+1.3厘（即2.61厘），但由於H按設有封頂上限，普遍為最優惠利率（P）-2.5厘（即封頂息為2.5厘），所以拆息再升已對供樓人士不構成影響。但分析指，個別銀行可能上調封頂息率，以紓緩資金成本壓力，而最優惠利率亦有機會今季上調。【東方日報】指，加息風暴殺埋身…

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【晴報】說，兩期共提供1219伙，MIAMI QUAY I擬季內推售。會德豐地產、恒地（00012）、新世界（00017）及帝國集團合作發展的啟德跑道區承豐道23號項目，昨正式命名為MIAMI QUAY。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目將分兩期發展，第1期涉648伙，涵蓋開放式至3房，當中2房佔約5成，1房佔約3成半，標準單位實用面積約250呎至710呎；第2期則提供571伙。【文匯報】報導，凱雷亞太總部進駐The Henderson。恒地宣布，旗下新商廈The…

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第一棍：新樓減價震散二手市一手盤魚貫登場，有大型發展商為求追數促銷，以低價推盤盡吸四方購買力，項目不單激起睇樓熱潮，有指更吸走不少新界二手購買力。《阿爺報》講，屯門NOVO 329萬入場今年最平，首批折實均呎價13188元，較同區二手低20%。面對本港有加息壓力，新地旗下樓花期約一年的屯門NOVO…

【大公報】言，供樓注意，資金成本增，按息年底料漲至3厘。資金近期持續流出港元，導致香港銀行總結餘水平逐步萎縮至1648.42億元，較高峰期（大約4575億元）顯著回落近64%。市場流動性減少之下，香港銀行同業拆息（Hibor）也逐步攀升，與樓按貸款相關的1個月Hibor昨日升穿1厘水平，是2020年5月底以來高位。分析預期，港元拆息在第三季將持續攀升，令H按實際息口升穿封頂利率，本港銀行有機會上調最優惠利率（Prime…

【信報】稱，地契格式，應予革新。近日讀報，說到立法會會議上，有議員提問「土地契約的續期問題」，意謂現今距離2047年已不太遠，土地的投資計劃卻屬長線安排，許多事項必須早作計劃。由現在至2047年，時間實已屆行動的時候，故議員這提問實屬必要，加以現屆特區政府不斷提倡「以結果為目標」，或是設定「關鍵績效指標」等口號，似有銳意改革的氣勢，則土地契約續期一事，應當納入政府議事項目之列。【晴報】說，金管局再接112億港元…

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【大公報】言，樓花定價左右市場情緒。屯門新盤NOVO LAND推出了「驚喜價」，令沉寂的樓市立刻掀起了一片熱浪。筆者在此分享一下對一手樓盤在市場中扮演角色的看法。發展商在地產市場上亦有重要的貢獻，其中最為關鍵的就是在悲觀的市況之下，可以起到重新凝聚市場的作用。悲情市可以說是「數十年一閏」的特殊情況，市場本來有其自身反饋機制的，通常都是與投資情緒相互影響的。NOVO…

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