皇第 Dukes Place l 灣仔區新盤 l 灣仔區樓盤

皇第

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世房香港-全球投資

所在地區︰ 港島渣甸山
樓盤類別︰ 住宅
中文地址︰ 白建時道47號
建築層數︰ 22層
大廈座數︰ 1座
單位總數︰ 16伙
樓底高度︰ 3.5至4.75米
實用面積︰ 2,846至6,867平方呎
單位間隔︰ 3至4房
屋苑車位︰ 33個
小學校網︰ 12校網
中學校網︰ 灣仔區

皇第

皇第 | 景觀

皇第
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發展商表示項目位處高地,普遍單位可俯瞰跑馬地及半山一帶景致。

 

皇第 | 交通


估計項目會設有32個私家車位,預計平均每戶有兩個車位認購權,方便住戶自置私家車出入。而在白建時道沿線有專線小巴14M往返港鐵金鐘站、皇后大道東、太古廣場三座、港鐵灣仔站、樂活道、合和中心、銅鑼灣(蘭芳道)及渣甸山等地方。

 

皇第 | 會所設施項目不設住客會所,但提供約4,668平方呎的平台公園及戶外泳池。另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

 

皇第 | 校網

小學

瑪利曼小學位於香港大坑道336號地庫1樓,採用英文教學,派位成績優異,學校注重學生體育方面的發展,是校際朗誦節、音樂節的頒獎台常客,校舍面積達11,204平方米、全港中位數為5,356平方米,學位教師比重高、深受家長歡迎,學生多升讀直屬的瑪利曼中學。資助學校,學費全免。全港排名16,灣仔 12校網排名1,資助排名7 。

聖若瑟小學位於香港灣仔活道48號,採用英文教學,派位成績優異,學校注重學生體育方面的發展,是校際朗誦節、音樂節的頒獎台常客,校舍面積達2,380平方米、全港中位數為5,356平方米,學生多升讀直屬的聖若瑟書院。資助學校,學費全免。全港排名34,灣仔 12校網排名2,資助排名22 。

 

中學

聖保祿學校位於香港銅鑼灣禮頓道140號,採用英文教學、學生多才多藝,常為學校在校際音樂,朗誦節及田徑比賽等比賽贏取獎項、學費每年$27,500,全港中學中位數為$24,519。全港排名6,灣仔排名1,直資排名5 。

瑪利曼中學位於香港跑馬地藍塘道123號,採用英文教學、學生多才多藝,常為學校在校際音樂,朗誦節及田徑比賽等比賽贏取獎項、學費每年$全免,全港中學中位數為$24,519。全港排名10,灣仔排名2,資助排名4 。

皇第 | 單位

皇第 (Dukes Place) 的總樓面面積逾7.3萬平方呎,建有一棟樓高22層的住宅大廈,不設庇護層,共配置四部室內升降機 (兩部位於各單位內,分別由A及B室使用;兩部設於消防員升降機大堂)。

大廈的地庫至頂層23樓屬住宅樓層,每層各設1至2伙,合共提供16個分層住宅。

單位的實用面積介乎2,846至6,867平方呎,樓底高度由3.5至4.75米,間隔涵蓋3至4房,包括3房連書房、4房連4套房,戶戶採用獨立式廚房設計。

值得留意的是,根據售樓說明書顯示,在消防員升降機大堂設有一個26平方呎私家垃圾及物料回收室及一個約14平方呎洗手間,兩者均計入A或B室的單位實用面積內。

項目設有六款戶型,包括:低層三複式戶 (Triplex)、豪華複式戶 (Superior Duplex)、複式戶 (Duplex)、全層相連戶 (Simplex)、主席複式戶 (Master Duplex)及天池複式戶 (Penthouse)。

低層三複式戶 (Triplex)
僅有兩伙,位於地庫、地下、1及2樓A、B室,實用面積分別為4,102及4,178平方呎,各配置2,817或4,207平方呎花園及23或17平方呎閣樓。

豪華複式戶 (Superior Duplex)
亦只設兩伙,位於3及5樓A室和11及12樓A室,實用面積分別為4,07及4,440平方呎,各配置42平方呎露台。

複式戶 (Duplex)
共有6伙,位於5至11樓,實用面積由2,846至2,849平方呎,各配置42平方呎露台。

全層相連戶 (Simplex)
則設4伙,位於15至18樓A室,實用面積均為2,848平方呎,各配置42平方呎露台。

主席複式戶 (Master Duplex)
僅設一伙,位於19及20樓A室,實用面積為5,696平方呎,配置84平方呎露台。

天池複式戶(Penthouse)
亦只有一伙,位於頂層21、22及23樓,屬三複式設計,實用面積達6,867平方呎,配置946平方呎平台、1,103平方呎天台 (設有私人泳池)及84平方呎露台。

據發展商表示,項目由英國著名建築師樓PDP London打造,外牆採用意大利石材及玻璃幕牆,糅合金屬波浪紋綫條,隨着不同戶型而起伏。而項目建築費(未包括室內設計)每平方呎已花費逾5位數字,有機會挑戰香港新高,現時總投資額約26億至28億元。

此外,所有單位將引入意大利頂級品牌minotticucine廚櫃。據發展商表示,這是全港首個住宅發展項目採用minotticucine廚櫃,而全數16個單位的廚櫃總作價料超過2,000萬元,其中最貴一伙涉廚櫃價值達400萬元。

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