今日地產新聞摘要

【明報】稱，陸振球：人工跑輸租金，製造跨代貧窮。新一屆特區政府正式上場，而特首李家超於本周的首次立法會特首答問會稱將增設4個工作小組，處理包括香港的跨代貧窮及土地房屋供應問題。事實上，早前社福界周永新教授已指出香港房屋問題成為貧窮癥結之一。香港回歸中國已有四分之一個世紀，私人住宅樓價升逾一倍，同期家庭住戶每月入息中位數增幅僅約49%。其實，對低收入階層來說，買樓可能早已不是可以達到的夢想，人工追不上租金升幅可能更大件事。

【大公報】言，加息陰霾籠罩，樓價高位累跌5.8%。美國聯儲局「鷹派」加息遏通脹，令本港樓市籠罩觀望氣氛，二手樓價反覆回軟。反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報180.22點，按周回落0.62%，較去年歷史高位累跌5.8%。業界表示，受持續加息影響，CCL短期下試178點。本周指數主要反映6月中旬市況，由於美聯儲6月16日宣布大幅加息0.75厘，隨着港美息差擴大，銀行體系結餘收窄，香港銀行同業拆息（HIBOR）自6月上旬起連升多日，買家入市態度猶豫，個別看淡的投資者更劈價蝕讓離場，令二手樓價指數受壓。

【東方日報】指，屋署開位，查村屋僭建，囤積個案多，遲來補鑊。逾半單位未檢查，變相默許違法。新界村屋僭建情況嚴重，屋宇署早前建議開設一個總屋宇測量師或總結構工程師的雙專業編外職位，專責相關問題，而該職的任期亦由原來5年縮減為兩年，年薪為190萬元。有議員昨在立法會人事編制小組委員會上，批評署方仍只處理囤積個案，逾半村屋未檢查，質疑開位成效；亦有議員指署方遲交開位申請，形容署方「過咗幾個月先瞓醒咁」，最後議程仍獲通過，付財務委員會審議。

【文匯報】報導，嶺南小學等舊址申建44伙豪宅。東半山嶺南小學、嶺南幼稚園舊址在去年初曾向城規會申請改劃土地用途，以發展低密度住宅，提供14伙，但後來撤回申請。城規會近日再次接獲有關土地的改劃申請，最新方案加上旁邊的豐景台，單位數目增至44伙，並將提供一個不多於70個床位的安老院舍。申請地盤位於東半山傳統豪宅地段，毗鄰新地「CENTRAL PEAK」。項目現址為嶺南小學、嶺南幼稚園舊址及豐景台，目前規劃用途為「住宅(丙類)1」、「政府、機構或社區(4)」及「綠化地帶」，發展地盤面積約4.06萬方呎。

【信報】稱，7月最少四新盤開售涉2186伙，凱柏峰II接力本月推 NOVO LAND快上樓書。發展商近期積極推盤，預計7月最少有4個全新盤開售，涉及2186伙，由信置牽頭發展的將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II，以及新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期，兩盤有機會短兵相接。信置、嘉華國際、招商局置地及港鐵合作發展的日出康城第11B期凱柏峰I，6月底起推售，兩輪銷售共售出463伙，平均成交呎價19155元。信置執行董事田兆源表示，第11C期凱柏峰II緊接本月內推售，價錢參考凱柏峰I。

【星島日報】曰，赤柱環角道綠化地改住宅勢通過。城規會早前就赤柱分區計畫大綱草圖提出修訂，將赤柱環角道一幅綠化用地改劃作住宅用途，以提供約637伙，有關修訂於諮詢期接獲15份申述，均為反對意見，惟規劃署不支持，最新城規會昨日審議時，亦決定不接納上述申述，意味修訂有望獲「開綠燈」。該幅土地已納入本年度賣地計畫，綜合市場人士意見，上述地皮估值介乎158億至逾200億，樓面地價約3萬至4萬。