今日地產新聞摘要

【明報】稱，湯文亮：現在不撤辣，或永遠不用撤。自從葉劉淑儀話會建議政府撤銷內地人在香港買樓的特別印花稅之後，不少人問我幾時是撤辣的最佳時機，我話時機我唔知，但時間我知，就是現在。那些發問的人不同意，認為樓市仍未顯著下跌，現在撤辣有幫助地產霸權之嫌。他們不明白，如果等到樓市顯著下跌才撤辣，就永遠不用撤。

【晴報】說，滙豐渣打新造H按 封頂息同升至2.75厘。滙豐昨公布即日起上調新造H按封頂息率，由「P-2.5厘」上調至「P-2.25厘」，以該行P為5厘計，實際封頂息率由2.5厘升至2.75厘。渣打隨後亦上調新造H按封頂息率，由「P-2.75厘」上調至「P-2.5厘」，以該行P為5.25厘計，實際封頂息率同由2.5厘升至2.75厘，下周三（24日）生效。滙豐同時公布由即日起至10月15日為新客戶提供首年定息住宅按揭計劃，貸款期首年固定息率為2.75厘，變相可抵銷首年加P的風險。定息期完結後，按揭利率將以H為基準，並設封頂息率。選擇定息計劃的客戶需在12月15日或之前提取貸款。

【HK01】謂，傑青富商獨立屋網上招租，索價38萬，揭僭建被釘契5年未還原。近日社交平台上出現一則招租帖文，有佔地2萬平方呎的獨立大屋，意向月租76萬元，現大幅劈價一半至每月38萬元招租。帖文標榜大屋鄰近屯門黃金海岸泳灘，提供桑拿室、恆溫泳池及古董室等，並附屋內豪裝相片，引起大量網民留言熱議。原來，此大屋的業主為曾在1995年獲選十大傑出青年、但在亞洲金融風暴破產的商人陳天賜及妻子。大屋在2017年11月被屋宇署「釘契」，涉及5項違例建築工程，包括3幢僭建構建物，相關僭建至今仍未還原。

【大公報】言，市場力量，三大地產商擁農地，可建樓面2.76億方呎。香港地產商在新界擁有大量土地，中信里昂早在2017年指出，單計三大地產商於香港新界合共擁有農地面積9200萬方呎，以三倍地積比率計可建樓面2.76億方呎，可以提供50萬個住宅單位。立法會議員黃元山認為，政府在自我改革，加快土地房屋供應的同時，應促使私人力量在土地供應上扮演更積極角色，加速和加大整體土地房屋供應。黃元山指出，發展商在新界有不少土地儲備，但考慮到基建配套不足、業權複雜等原因，窒礙了他們發展的意欲，認為政府可以透過在新發展區加快換地、檢討祖堂地發展門檻等，推動私人用地加快發展。

【星島日報】曰，逾30月樓花期群起申請賣樓。今年上半年受疫情影響，新盤推售紛押後推出，近月發展商為旗下項目申請預售更為積極，其中不乏長樓花期項目，本報統計，現時正申請預售樓花同意書文件的項目，共有10個項目樓花期長達30個月或以上，最長達36個月，涉及單位接近7000伙。有業界人士表示，現時待批售樓紙時間一般為半年甚至更長，提早入紙申請，期望盡快取得賣樓批文，以增加推盤的機動性，情況將逐漸增加。

【信報】稱，ONE STANLEY料明年次季現樓賣。建灝地產旗下赤柱黃麻角道豪宅項目啟動軟銷工作，發展商昨天公布，該樓盤命名為「ONE STANLEY」，提供超過80伙，最快明年次季以現樓形式登場。建灝赤柱豪宅 獨立屋佔四成。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指出，ONE STANLEY提供逾80伙，其中約60%為分層單位，約40%則屬於獨立屋，當中獨立屋戶戶向海，價格將會參考港島南區的豪宅價錢。

【文匯報】報導，新地趁旺去貨，下月或3盤齊發。新地旗下屯門兆康NOVO LAND 1B期首輪180伙價單單位前晚火速售罄後，新地副董事總經理雷霆昨日指出，由於向隅客眾多，該盤前晚加推400伙，折實平均呎價14,429元，撇除樓層景觀等因素，屬原價加推。同時加快推售步伐，安排周日（21日）推售383伙。他又預告，9月集團將有兩至三個新盤部署推售，有機會雙盤齊發。

【東方日報】指，加息周期快殺到，港樓市陰霾滿布。隨着美國聯儲局接連加息，香港銀行同業拆息（HIBOR）續升，昨終有兩家大型銀行宣布因應市場變化，上調以HIBOR利率為計算基礎的按揭計劃（H按）封頂息，個別更推出首年定息按揭搶客。所謂「春江水暖鴨先知」，大銀行的舉動在預示香港快將啟動加息周期。在經濟衰退下，利率成本反而看漲，將無可避免打擊投資氣氛，樓市亦無例外。當下嚴格的防疫政策促使外資求去，且時值回歸以來最大型的移民潮，樓市本已陰霾滿布，港府再不着手「撤辣」，只會白白錯失「穩經濟」的契機，後患無窮。