皇第 Dukes Place l 灣仔區新盤 l 灣仔區樓盤

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世房香港-全球投資

皇第 | 景觀

發展商表示項目位處高地，普遍單位可俯瞰跑馬地及半山一帶景致。

 

皇第 | 交通

估計項目會設有32個私家車位，預計平均每戶有兩個車位認購權，方便住戶自置私家車出入。而在白建時道沿線有專線小巴14M往返港鐵金鐘站、皇后大道東、太古廣場三座、港鐵灣仔站、樂活道、合和中心、銅鑼灣（蘭芳道）及渣甸山等地方。

 

皇第 | 會所設施項目不設住客會所，但提供約4,668平方呎的平台公園及戶外泳池。另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。

 

皇第 | 校網

小學

瑪利曼小學位於香港大坑道336號地庫1樓,採用英文教學，派位成績優異，學校注重學生體育方面的發展，是校際朗誦節、音樂節的頒獎台常客，校舍面積達11,204平方米、全港中位數為5,356平方米，學位教師比重高、深受家長歡迎，學生多升讀直屬的瑪利曼中學。資助學校，學費全免。全港排名16，灣仔 12校網排名1，資助排名7 。

聖若瑟小學位於香港灣仔活道48號,採用英文教學，派位成績優異，學校注重學生體育方面的發展，是校際朗誦節、音樂節的頒獎台常客，校舍面積達2,380平方米、全港中位數為5,356平方米，學生多升讀直屬的聖若瑟書院。資助學校，學費全免。全港排名34，灣仔 12校網排名2，資助排名22 。

 

中學

聖保祿學校位於香港銅鑼灣禮頓道140號,採用英文教學、學生多才多藝，常為學校在校際音樂，朗誦節及田徑比賽等比賽贏取獎項、學費每年$27,500，全港中學中位數為$24,519。全港排名6，灣仔排名1，直資排名5 。

瑪利曼中學位於香港跑馬地藍塘道123號,採用英文教學、學生多才多藝，常為學校在校際音樂，朗誦節及田徑比賽等比賽贏取獎項、學費每年$全免，全港中學中位數為$24,519。全港排名10，灣仔排名2，資助排名4 。

皇第 | 單位

皇第 (Dukes Place) 的總樓面面積逾7.3萬平方呎，建有一棟樓高22層的住宅大廈，不設庇護層，共配置四部室內升降機 (兩部位於各單位內，分別由A及B室使用；兩部設於消防員升降機大堂)。

大廈的地庫至頂層23樓屬住宅樓層，每層各設1至2伙，合共提供16個分層住宅。

單位的實用面積介乎2,846至6,867平方呎，樓底高度由3.5至4.75米，間隔涵蓋3至4房，包括3房連書房、4房連4套房，戶戶採用獨立式廚房設計。

值得留意的是，根據售樓說明書顯示，在消防員升降機大堂設有一個26平方呎私家垃圾及物料回收室及一個約14平方呎洗手間，兩者均計入A或B室的單位實用面積內。

項目設有六款戶型，包括：低層三複式戶 (Triplex)、豪華複式戶 (Superior Duplex)、複式戶 (Duplex)、全層相連戶 (Simplex)、主席複式戶 (Master Duplex)及天池複式戶 (Penthouse)。

低層三複式戶 (Triplex)
僅有兩伙，位於地庫、地下、1及2樓A、B室，實用面積分別為4,102及4,178平方呎，各配置2,817或4,207平方呎花園及23或17平方呎閣樓。

豪華複式戶 (Superior Duplex)
亦只設兩伙，位於3及5樓A室和11及12樓A室，實用面積分別為4,07及4,440平方呎，各配置42平方呎露台。

複式戶 (Duplex)
共有6伙，位於5至11樓，實用面積由2,846至2,849平方呎，各配置42平方呎露台。

全層相連戶 (Simplex)
則設4伙，位於15至18樓A室，實用面積均為2,848平方呎，各配置42平方呎露台。

主席複式戶 (Master Duplex)
僅設一伙，位於19及20樓A室，實用面積為5,696平方呎，配置84平方呎露台。

天池複式戶(Penthouse)
亦只有一伙，位於頂層21、22及23樓，屬三複式設計，實用面積達6,867平方呎，配置946平方呎平台、1,103平方呎天台 (設有私人泳池)及84平方呎露台。

據發展商表示，項目由英國著名建築師樓PDP London打造，外牆採用意大利石材及玻璃幕牆，糅合金屬波浪紋綫條，隨着不同戶型而起伏。而項目建築費（未包括室內設計）每平方呎已花費逾5位數字，有機會挑戰香港新高，現時總投資額約26億至28億元。

此外，所有單位將引入意大利頂級品牌minotticucine廚櫃。據發展商表示，這是全港首個住宅發展項目採用minotticucine廚櫃，而全數16個單位的廚櫃總作價料超過2,000萬元，其中最貴一伙涉廚櫃價值達400萬元。